Các nguyên do
Như vậy sẽ có 3 nguyên do chính dẫn đến việc nứt nhà do lún:
Không khảo sát địa chất nền đất xây dựng công trình hoặc thông tin khảo sát địa chất sai.
"một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , không có căn cứ toan tính khả năng chịu lực của nền đất hoặc số liệu khảo sát sai dẫn đến thiết kế sai so với thực tế.Có khảo sát địa chất , toan tính thiết kế kết cấu sai như thường tính đủ tải trọng của công trình ( tải trọng tĩnh và tải trọng động ) , tính sai kết cấu móng...
Có khảo sát địa chất đúng , thiết kế kết cấu đúng theo thời hạn , nhưng thi công không ngay thẳng so với thiết kế , dẫn đến hiện tượng lún , nứt. Ngoại giả , còn một sống mũi nhân khác cũng dẫn đến việc nứt nhà như sử dụng không ngay thẳng mục đích toan tính ( dự kiến làm nhà ở nhưng lại dùng làm sàn nhảy hoặc làm kho chứa hàng nặng hoặc cơi nới xây thêm tầng... ) , địa chấn , xây dựng kiệm ước ( hệ số không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro thấp ) khi có tác động ngoài dự kiến vào nhà cũng có xác xuất gây nứt nhà...
"một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , việc rõ ràng nguyên do nứt nhà cần người có chuyên trị đến khảo sát hiện trạng và hồ sơ thiết kế. Khi rõ ràng được nguyên do nứt thì cũng sẽ có nhiều phương án khắc phục , nước phụ thuộc vào cách giải quyết của người thiết kế cải tạo hoặc hoàn cảnh hiện trạng nhà cũng như hoàn cảnh thi công và hoàn cảnh kinh tế.
Giải pháp cải tạo và chống nứt
Lưới thép để chống nứt
Muốn sửa phải chống lún bằng nhiều giải pháp khác nhau , đều có có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn và tốn kém.
Việc đục rỗng vết nứt , đóng "gông" ( đinh đỉa ) để "may" vết nứt lại chỉ trợ thời , không hiệu quả; vì không chắn được nguyên do gây ra và sẽ bị nứt lại , có xác xuất là chỗ cũ hay quanh đó.
"một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , đối với loại vết nứt này , nếu nặng , ngày một phát triển , nên tìm đến những chức vụ tham vấn có kinh nghiệm để nhờ sự giúp đỡ cần thiết , xác thực. Lưu ý rằng , việc đầu tiên , chủ nhà , khi phát hiện vết nứt là phải đánh dấu ( đưa lại hiệu quả tốt nhất là bút chì ) , bằng nét gạch thẳng góc với phương khe tường , ghi lại ngày tháng và theo dõi qua thời kì , các vết nứt có vượt điểm đánh dấu hay không.
Nếu vượt qua , có tức thị vết nứt tiếp chuyện phát triển , cần có phương pháp xử lí đúng mực , đúng bệnh.
Ở các ông trí nguy hiểm có xác xuất nứt cao như chỗ tiếp giáp tường – cột , tường – đà hay ở các mép cửa , cửa sổ tiến hành đặt một lưới thép để chống nứt do biến dạng hay co ngót.
Kỹ thuật như sau:
- trước nhất tô một lớp hồ dầu ( xi măng thuần khiết ) thật mỏng lên khu vực dự kiến đặt lưới thép năng cú giữ lưới thép.
- Đặt lưới thép lên khu vực vừa tô.
- Tô thêm lớp hồ dầu mỏng phía trên.
- Tô tường bình thường.
Trong thực tiễn , không phải tất cả các chỗ tiếp giáp tường – cột , tường – đà , các mép cửa , cửa sổ đều bị nứt. Nhưng chỉ cần có 1 chỗ nứt cũng sẽ mất rất nhiều thời kì và công sức để khắc phục , chưa kể đến những nhấm nhẵng khi vừa ở đã phải tiến hành sửa chữa.
do vậy , ý rằng có tốn kém hơn tí chút nhưng nên đặt lưới thép ở tất cả các khu vực được coi là nguy hiểm để đảm bảo chất lượng không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả cho công trình.
thực tình , không phải không có người biết phương pháp trên để chống thấm cho công trình vì các công trình theo thời hạn nước ngoài đều bắt chước theo việc làm sai trái của người khác cách này và trong các giáo trình xây dựng đều có đề cập đến.
Nhưng có lẽ do tín ngưỡng xây dựng của chúng ta , cả thầu và chủ nhà đều muốn giảm thiểu tất cả phí tổn nên phần kỹ thuật đã bị bỏ quá. Nhân tiện cũng nói luôn , do nhiều chủ nhà ham rẻ và nhiều nhà thầu cố bỏ giá thấp để nhận công trình bằng mọi giá nên rất nhiều request bắt đã bị khinh. Đó chính là lý do dẫn đến các sự cố công trình xây dựng gần đây.
Nhà thầu gắng gổ hướng tới một thời hạn kỹ thuật thật cao. Nhưng có lẽ , đó là một điều thật có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn vì không nhất định thịt thà đã chấp nhận do giá thành bị đội lên nhiều.
Chủ nhà sẽ phải cân nhắc rất nhiều giữa việc hàng bỏ ra chục triệu cho các thời hạn kỹ thuật hay để dành để mua các đồ dùng các trang thiết bị trong nhà và rất nhiều người sẽ chọn phương án giá rẻ mặc dù nếu có trục trặc gì thì tổng số tiền xây dựng còn lớn hơn số kiệm ước được rất nhiều.
Xử lý rò rỉ nước
0 nhận xét:
Đăng nhận xét